От 3 април 2025 г. в Испания влезе в сила новият Органичен закон (Ley Orgánica) 1/2025, насочен към засилване на борбата с незаконното завземане на имоти, известно като „окупас“. Тази реформа представлява важна стъпка към защита на правата на собствениците и улесняване на процедурата по извеждане на незаконните наематели.
Какво се промени?
Най-важната новост в закона е въвеждането на ускорено наказателно производство по дела, свързани с влизане с взлом в жилище и самоуправно завземане на имот. Отсега нататък съдебното разглеждане трябва да приключи в срок от 15 дни след първото заседание, което значително съкращава времето за реакция от страна на властите.
Преди приемането на закона такива дела можеха да се проточат месеци или дори години, докато собствениците оставаха безсилни срещу злоупотребите на незаконните заселници.
Каква е разликата между „влизане с взлом“ и „самоуправно завземане“?
За ефективното прилагане на закона е важно да се прави разлика между двата вида престъпления:
- Влизане с взлом в жилище (allanamiento de morada) – представлява проникване в основното жилище на някого без негово разрешение. Това деяние се счита за тежко престъпление, тъй като нарушава основното право на лична неприкосновеност. Ако нарушението бъде установено в рамките на първите 48 часа, полицията има право незабавно да изведе нарушителите без съдебна заповед.
- Самоуправно завземане (usurpación de vivienda) – означава незаконно заемане на необитаем или втори имот: вили, празни апартаменти, инвестиционни жилища и др. Това се счита за по-леко престъпление, но сега също подлежи на ускорено разглеждане.
Как ще функционира новата система?
Новата процедура предвижда ясен и бърз ред за действие:
- Собственикът открива наличие на окупаси и подава сигнал в полицията или дежурния съд.
- Образува се ускорено наказателно производство.
- Окупасите се призовават в съда като обвиняеми, а собственикът – като пострадал.
- Ако ответниците не представят документи, доказващи законно пребиваване (например договор за наем), те автоматично се считат за виновни.
- Съдът постановява незабавно извеждане на незаконните обитатели.
По-строги санкции и ограничаване на оправданията
Законът предвижда и по-тежки наказания:
- Глоби – при леки случаи на незаконно завземане.
- Лишаване от свобода – ако завземането е съпроводено с насилие, заплахи, увреждане на имущество или агресия срещу полицията или собственика.
Отсега нататък не се допуска оправдание, основано единствено на социално или материално затруднено положение, ако нарушителите не представят законови основания за престоя си.
Защо това е важно?
През последните години проблемът с „окупасите“ се превърна в сериозен социален и правен казус в Испания. Увеличаващият се брой незаконни заселвания и трудността при извеждането им дори при очевидни нарушения предизвикаха възмущение сред обществото. Новият закон цели възстановяване на баланса между социалната защита и спазването на правото на частна собственост.
За повече информация: spainbglawyer.com